委托中介卖房的条件及流程详解

一、看房环节

在看房环节，卖家可以选择将钥匙委托给中介，或者自己接待买家。委托中介的好处是节省时间，自己接待的好处是可以与买家直接沟通。卖家应提前向中介说明房屋的基本信息，方便中介了解房产情况，挑选合适的买家。

二、签约环节

签约环节是卖家必须亲自参与的，包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。卖家要仔细阅读合同条款，对有争议的条款要及时提出并协商解决办法。常见问题包括如实填写房屋情况、明确税费和手续费支付方式、详细说明房产交接时间和条件、明确违约行为及责任。

三、资金及面签

卖家需要明确办理资金是买卖双方的义务，不是买家单方的责任。如果买家采取贷款方式支付房款，卖家需要买家进行贷款面签，并提供相关证件。

四、房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步，卖家要看清交楼的约定，一般约定收到尾款三日内交楼。交接内容包括结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等，卖家需要亲自到场完成。

卖房是一项重要的决策，需要慎重考虑。委托中介卖房可以节省时间，但卖家仍需参与签约和交接环节，确保交易顺利进行。