卖掉首套房再买新房不算二套房，算首套房

一、首套房的认定标准

根据房地产政策规定，卖掉第一套房再买新房不算第二套房，而是算作首套房。那么，什么情况下可以被认定为首套房呢？以下是一些首套房的认定标准：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3. 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、首套房和二套房的区别

买首套房和二套房有一些区别，主要体现在首付比例和贷款利率上。

1. 首付比例：在部分不限购、限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例一般为20%-30%，而二套房的商业贷款首付款比例为30%-40%。这意味着购买二套房需要支付更高的首付款。

2. 贷款利率：各地房贷利率不断上涨，二套房的利率上涨比例通常大于首套房。不同的银行、不同的城市对首套房和二套房的贷款利率有所差别。

三、购房需谨慎

现在的房价每天都在变化，房贷利率也在逐渐上涨，购房者在再次购房时一定要清楚房屋的套数，以便进行准确的购房预算，避免多花冤枉钱。

卖掉第一套房再买新房不算第二套房，而是算作首套房。购买首套房和二套房在首付比例和贷款利率上有所区别，购房者在选择购房时需谨慎考虑。