二手房贷款借款人所需手续和流程详解

一、借款人所需手续和资料

根据银行要求，借款人需要提供以下资料：有效身份证件（借款人、共同借款人及其相关人员身份证或军官证或护照的正反面复印件）、户籍证明（借款人、共同借款人及其相关人员户口或居住证明）、婚姻状况证明（含结婚证、离婚证、单身声明书等）、收入证明、财产证明或其他偿债能力证明（包括工作单位出具职业及收入证明、经营收入、房屋租金，以及银行卡交易明细等）。

二、卖房人所需配合提供的资料

卖房人需要配合提供以下资料：二手房产权证或其他证明材料（房产证或不动产证、房产档案管理部门出具的个人存量房信息查询结果证明）、卖方及配偶身份证明和婚姻状况证明。

三、银行受理贷款申请后的要求和流程

银行在受理客户贷款申请后，要求履行以下手续：个人贷款申请表（银行提供正式文本，填写借款人和配偶及共同申请人基本情况、申请贷款和贷款担保情况，并由借款人签字画押）、个人客户征信信息查询和使用授权书（用于了解借款人信用状况，是否存在贷款逾期、银行卡透支逾期等违约或不良信用记录）、个人结算帐户（借款人需要开立银行借记卡作为贷款还款帐户）、评估报告（二手房抵押需出具由银行认可的外部评估公司出具的房产估价报告）、双方买卖合同（包括卖房方和买房人基本情况、转让房屋的基本状况、转让方式、转让价格、付款方式、房屋交付、违约责任、争议解决、签字日期等条款等）、房屋买卖首付款协议（约定首付款金额、给付时间，是否需要银行或第三方提供监管等）、二手房首付款确认函（银行出具的首付款转帐汇款凭证）。

四、银行审批、落实担保、发放贷款

在银行审查决定最终贷款金额、期限、成数、利率、还款方式、资金支付方式、放款前提条件等事项后，要求借款人签署借款合同和担保合同、买卖双方到不动产登记部门办理抵押登记手续。待银行收到抵押登记证书后，履行放款手续，整个贷款流程方结束。