二手房物业交割步骤及注意事项

一、通知卖房腾空房子

根据合同约定，买方需要提前通知卖方将房子腾空，如果房子有租户，卖方还需要提前通知租户到场，进行物业交割。

二、清点设备

买卖双方和租户共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等，确保一切设备的完好无损。

三、清点费用

在物业交割过程中，需要清点水、电、煤、供暖和物业费等各项费用，卖方需要提供最后一次缴费的凭证。

四、过户有线电视

买卖双方需要携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

五、核实户口迁出

买卖双方需要到当地派出所户籍科核实户口迁出情况，确保户口迁移手续的顺利进行。

六、签署物业交割确认

买卖双方签署“物业交割确认”，买方退还物业保证金并向原业主要齐各项费用发票，确保交割过程的合法性和顺利进行。

七、办理物业更名

买方携带新产权证去物业公司办理物业更名手续，确保物业管理权的正常过户。

注意事项：

1、各项费用缴清

在物业交割过程中，一定要注意各项费用的交割，包括水、电、气、供暖、宽带、物业费等。特别要注意维修基金的缴纳情况，一般来说，在买二手房时是不需要再缴纳维修基金的，但如果卖家在购房时已经缴纳了维修基金并使用了一部分，买卖双方需要协商解决。

2、赠送要约定清楚

在合同中，卖家通常会承诺赠送家具、家电等物品，但具体的赠送内容往往不清楚。为了避免纠纷，买卖双方在合同中应明确所送物品的品牌、型号、数量等细节。

3、户口迁出要约定清楚

户口迁出是一项较为麻烦的事情，买卖双方在合同中应明确约定卖方是否需要将户口迁出，以及违约责任的认定。只有这样，才能保障双方的权益。

以上是二手房物业交割的具体步骤及注意事项，希望对您有所帮助。