限价房有房产证吗

一、限价房的特点

限价房是一种保障房，也是一种限价格限套型的商品房。与一般商品房不同的是，限价房在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、限价房的购买注意事项

1. 限制转让：限价房在购买后的5年内不得上市转让，这是为了保障购房者的居住权益，防止投机炒房行为。

2. 入住时间要求：购买限价房后，需在交房之日起一年内入住，以确保房屋的正常使用。

3. 不得同时享受其他政策性住房优惠：已承租廉租房等政策性住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠后，可申请购买限价房。但需注意，申请购买限价房后将退出原承租住房。

4. 房源筹集方式：限价商品房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5. 价格确定方式：限价商品房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

三、限价房与商品房的区别

限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房在销售时已被限定价格、建设标准和销售对象，政府对房价进行调控。而商品房是按照市场价出售的各类房屋，不受政府政策限制。

限价房是一种有房产证的保障房，购买限价房需要注意转让限制和入住时间要求。限价房与商品房的区别在于价格和销售对象的限制。购买限价房前，购房者应了解相关政策和购买要求，确保自己符合购买条件。