签订认购书时要注意什么才能避免损失

一、内容过于简单

在签订认购书时，有一部分认购书内容过于简单，只包括基本事项，而对于违约责任、定金退还等重要条款没有明确。这样会导致购房者不能全面了解交易条件，可能造成损失。

二、约定不明确

一些认购书中约定不明确，没有明确规定造成没按时签约的具体因素，可能最终签不成正式合同而引发纠纷。购房者在对项目进一步了解中，可能会发现房屋并不理想，或者开发商存在问题，或者对正式合同的补充协议不能达成一致而想退掉房子拿回定金。但由于认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方应明确购房人有权要求终止协议，索回定金的情况。

三、明确认购协议书的法律效力

认购书确定的是房屋是否要买卖的关系，而正式合同确立的是正式房屋买卖关系，二者有本质的区别。购房者有权利知道认购协议书及正式合同中双方应承担的权利和义务。购房者在认购书中明确约定，如果双方未能就正式合同或补充协议达成一致意见，开发商应全额退还定金。同时，要注意认购协议书中权利义务的对等性，避免一方责任倾斜。

四、审查开发商是否具备商品房销售条件

购房者要确认开发商是否具备商品房销售条件，是否已经拿到预售许可证。有些开发商可能在预订书中不写明预售许可证等资质情况，从而规避法律规定。购房者要注意，没有取得预售许可证，房屋认购书是不受法律保护的。如果开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，购房者可以要求退还定金并要求赔偿。

五、明确协议条款

认购书要符合合同法的要求，内容应清晰、明确。认购书的主要内容应包括买卖双方基本情况、房屋基本情况、签订正式合同的期限、付款方式、买卖双方权利与义务、违约条款等。为了避免不必要的损失，购房者在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

通过以上几点，购房者在签订认购书时可以避免一些潜在的损失和纠纷，保护自己的权益。