经济适用房转商品房的办理流程及注意事项

一、经济适用房转商品房的办理流程

1. 还清抵押贷款：如果购房时是通过贷款购买的经济适用房，需要提前还清抵押贷款。

2. 满足五年住房要求：经济适用房必须满足五年住房要求，才能转为商品房。可以通过查看契税发票确认房屋是否已满五年。

3. 过户：经济适用房需要过户到非本人名下，不能过户给已婚的配偶或子女，但可以过户给父母、岳父岳母或亲戚。

4. 缴纳综合地价款：需要缴纳综合地价款，一般为合同价的10%。

5. 缴纳契税等费用：除了综合地价款，还需要缴纳契税、营业税和个人所得税。契税一般为合同价的1%，如果房屋面积大于90平米，按当地规定收取。

6. 签订交易合同和网签：签订交易合同后，进行网签手续。

7. 办理过户手续：双方携带身份证、房产证、购房原始发票等材料到建委办理过户手续。

8. 缴纳契税和土地出让金：先办理契税和印花税，然后缴纳土地出让金。

9. 完成过户：双方到过户柜台办理过户手续，完成经济适用房转商品房的办理流程。

二、经济适用房转商品房的注意事项

1. 确认房屋满五年：在办理转房手续前，务必确认房屋已满五年，否则无法转为商品房。

2. 缴纳费用：办理转房手续需要缴纳综合地价款、契税、营业税和个人所得税等费用，需提前做好准备。

3. 注意过户对象：经济适用房只能过户给非本人名下的亲属，不能过户给已婚的配偶或子女。

4. 办理手续顺序：按照办理流程的顺序进行，先办理过户手续，再缴纳契税和土地出让金。

5. 注意办理地点和时间：办理过户手续需要前往建委，注意办理地点和时间，避免耽误办理。

经济适用房转商品房需要满足一定条件和办理一系列手续，包括还清抵押贷款、满足五年住房要求、过户等步骤。同时，还需要缴纳综合地价款、契税、营业税和个人所得税等费用。办理时需注意确认房屋已满五年、过户对象、办理手续顺序和办理地点和时间等事项，以确保顺利完成经济适用房转商品房的办理流程。