买卖被抵押房屋交易注意事项及风险防范

一、签订合同前确认抵押情况

在签订买卖合同之前，买方应主动了解房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知。双方应将房屋是否设定抵押的事实明确写入合同中，以确保交易的透明和合法性。

二、解除抵押的重要性

签订买卖合同后，卖方应在约定的时间内解除抵押。如果未解押，将无法办理过户手续。解除抵押涉及向抵押权人清偿债务，如归还银行贷款。买方需要注意解押款的来源，以及风险的分担。如果买方的首付款用于解押，存在卖方挪用款项的风险。为避免此类情况，买方应通过合同约定和实际操作，确保款项用于还贷，防止卖方挪用。

三、购买被抵押房屋纠纷的处理方法

如果卖方未按约定解押导致合同无法履行，买方可以采取以下两种方案：1、在合同约定的履行期限届满后，卖方仍未解押，导致买方无法办理过户手续。买方可以向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担违约责任。2、在合同约定的履行期限届满后，卖方仍未履行解押义务，导致买方无法办理过户手续。如果买方要求继续履行合同并办理过户，买方需要准备足够的资金代卖方清偿债务。如果买方无法代为清偿债务，法院将不支持买方的过户要求。

购买被抵押房屋的交易需要注意抵押情况，并确保解除抵押的及时进行。买方应注意卖方挪用首付款的风险，并通过合同约定和实际操作防止此类情况发生。同时，对于购买被抵押房屋纠纷的处理，买方应根据具体情况选择合适的方案，并准备好足够的资金代为清偿债务。