提前还房贷的好处及方式

一、提前还贷的好处

提前还贷款有很多好处。首先，可以节省利息，减少贷款期限，从而减少还款总额。其次，提前还贷可以降低月供压力，让你的财务状况更加宽松。如果你目前没有好的投资渠道，提前还贷可以让你省下的利息比拿去投资赚取的利息还要多。此外，对于负债敏感的人来说，提前还贷可以减轻心理压力，让你更加轻松自在。

二、提前还贷的方式

提前还款的方式共有五种选择，每种方式都有其特点，你可以根据自己的需求选择合适的方式。

1. 将剩余贷款一次还清：这种方式主要还所欠本金，以后不用再还利息。

2. 部分提前还款，保持每月还款额不变，缩短还款期限：这种方式可以节省较多的利息。

3. 部分提前还款，减少每月还款额，保持还款期限不变：这种方式可以减小月供复息，但节省程度低于第二种方式。

4. 部分提前还款，减少每月还款额，同时缩短还款期限：这种方式可以节省较多的利息。

5. 将剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短：这种方式月供会增加，减少部分利息，但相对不合算。

三、提前还贷是否需要交违约金

提前还贷一般只有第一年有违约金，具体情况可以在办理贷款之前与银行进行约定协商。一般来说，提前还清房贷需要交纳违约金，这是为了让银行减少利润损失。银行收取违约金的方式有两种：按剩余房贷的2%-5%计算或收取若干个月的利息。提前还贷所产生的违约金可以使用违约金计算器进行计算。