二手房购房资格核验流程及注意事项

一、网上预签合同

根据限购政策，购房人在认真阅读相关政策后，可以选择在市房地产市场信息网进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

二、资料核查

购房人需要携带规定的资料原件进行核查，包括购房人及家庭成员的身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件等。非本市户籍居民家庭还需要提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。境外个人购房需要提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料。购房人需要向窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

三、查询结果

购房人可以通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码来查询购房资格核查结果。核查48小时后，购房人可以到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。

四、注意事项

购房人需要注意，一些开发商和代理商可能会收取查询费用，但是根据规定，他们不得以任何形式向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要查询个人房产情况，应按照银行与房管局的协议执行，与个人无关。购房人在购房前应结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况，并约定清楚相关事项，以维护自身的合法权益。

购房人在进行二手房购房资格核验时，需要按照规定的流程进行，包括网上预签合同、资料核查和查询结果等步骤。同时要注意避免被收取不必要的查询费用，如实申报住房情况，并在签订合同前约定清楚相关事项，以保护自身的合法权益。