购房签订合同的流程及注意事项

一、与开发商签订认购书

购房者确定房子后，需要与开发商签订认购书，并交纳一定数额的认购金。认购书内容包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式以及正式签订购房合同的时间等。

二、正式与开发商签订购房合同

购房者首先签订的是商品房买卖合同。在签订合同前，购房者要核查代表开发商签字的是否为其法人，并要求开发商在合同上加盖公章。购房合同是保障购房者权益的重要凭证，每个条款都体现了权利和义务。购房者还需审查开发商的资格和商品房的预售证，并查看开发商的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

三、与贷款银行签订抵押合同和借款合同

全款买房的购房者不需要与银行签订抵押合同和借款合同。银行愿意贷款给购房者的原因是将房子暂时抵押给银行，开发商作为购房者的担保人，与特定的银行签订抵押贷款协议书。购房者需要注意与银行签订的合同备案登记，以确保产权转移至自己名下。

四、办理商品房抵押贷款合同的备案登记

与银行签订的抵押贷款合同需要拿到房管局进行备案登记，以确认产权被抵押给银行。在未取得房产证之前，购房者无法对按揭房屋的产权进行他项权利登记。交易各方需在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，公示房屋的按揭情况。