购房合同注意事项及签订技巧

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，签订时需注意以下事项：

一、填写完整

购房合同中关于"出卖人"和"买受人"的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果留有空项，日后合同上可能被填写一些与签订合同时不符合的内容，对购房者来讲是十分不利的。因此，在签订合同时要将所有空项都填上，如果是没有用的可以划掉。

二、区分定金与订金

购房者要弄清楚“定金”与“订金”的区别。定金是为了定下房子，一旦交付定金，房子就不会再给别人看了。定金交付容易要回难。而订金仅具有预付款性质，购房者可以在反悔时要求退订，出卖人应当退还订金。

三、明确交房时间

购房合同中应明确交房日期和办证日期，并约定开发商的违约责任。一旦开发商不能如期交房，购房者可以维护自己的权益。因此，在购房合同中一定要明确交房条件和时间。

四、核对房屋面积

在签订购房合同时，要仔细核对合同中房屋的面积与实际面积是否一致。按照规定，交房时，实际面积与合同约定的面积不符时，按照合同约定处理办法执行。如果合同没有约定，则按照实际面积与合同约定面积误差来处理。

五、查看合同附件

购房合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。购房者在签订合同时要仔细查看合同的每一页内容，特别是附件，以免被不法开发商利用。

六、保留契税发票

签订完合同后，购房者要保留好房屋的契税发票。这张发票在日后转手卖房时非常重要，可以让买家信服。丢失契税发票将导致无法办理房产证。