新房签约注意事项，不能马虎！

一、五证两书的重要性

在新房签约前，必须要验证房产的“五证两书”，这些是证明房源是否合法的重要凭据。其中，《商品房销售(预售)许可证》是最重要的，它证明了所买房源具备出售资格。购房者在签约前一定要确保开发商提供了完整的“五证两书”，以确保购房的合法性。

二、按规定程序签约

在签订购房合同时，一定要按照规定的程序进行签约。同时，购房者还要确保开发商的一些承诺纳入合同中，如楼书中房源的描述、广告中的承诺等。这样才能确保购房后的实际情况与开发商的承诺一致，避免虚假承诺的发生。

三、了解后期费用

新房签约时，还要注意后期的相关费用，主要包括物业费、停车费和公摊费。购房者在签约时要与开发商一同理清这些费用，并在合同中明确列出清单，以防止今后物业乱收费的情况发生。

四、弄清违约后果和赔偿

在签约前，购房者要了解新房签约相关的违约后果以及赔偿方式。这些是约束买卖双方的重要条款，购房者可以在合同中列明房屋可能出现问题后的赔偿条款，或者明确处理方式的细节条款，以维护自己的利益，避免开发商甩手掌柜。

五、定金与订金的区别

在新房签约中，定金和订金是两个不同的概念。定金是购房者支付的保证金，具有法律效应。如果购房者违约，定金将不予退还；如果是开发商违约，定金将双倍返还给购房者。而订金只是购房者支付的意向金，如果购房者决定不购买，订金将如数退还。

购房者在新房签约时，不能马虎大意。要注意验证五证两书、按规定程序签约、了解后期费用、弄清违约后果和定金与订金的区别。这些注意事项将有助于购房者保护自己的权益，确保购房过程的顺利进行。