共有产权房交易流程及注意事项

一、产权审核

在购买共有产权房之前，首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。此外，还要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属。

二、交定金与签合同

确定房屋产权后，交定金是必要的环节。但交定金时需要注意一些细节。如果房子还在按揭中，最好将定金交由第三方监管，以确保交易的安全。如果买卖双方都有可信赖的第三方，可以签订一个简单协议，约定在赎楼完成后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方，最好将定金交由银行监管，签订监管协议约定在交易中心完成递件手续后划拨到卖家账户上。

三、共有产权房产生纠纷的解决方法

共有产权房产生纠纷时，首先需要向居委会查询房产证上的产权所有人情况，了解是否包括父母、子女、配偶等。然后找到律师进行协商解决。对于房产，需要所有继承人出面书面声明，放弃继承权或出售自己所有产权部分，并办理过户手续，以避免产权纠纷。

购买共有产权房时，需要进行产权审核，交定金时要注意安全，遇到纠纷时要咨询律师并办理过户手续，以确保交易的顺利进行。