卖房的手续有哪些？如何顺利完成房屋交易？

一、获取入市资格

卖房首先需要获得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，出售咨询是必不可少的准备工作之一。售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

售房者可以根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格。最好在均价的基础上制定价格，避免定价过高或过低。该报价应包括销售总价，如有额外费用，应在报价中明确声明。

四、发布信息

制定好出售价格后，售房者可以在网络或报纸上发布出售信息。如果选择经纪公司代理出售，就不需要操心信息发布的事情。在发布信息时，最好注明是个人房源或免经纪公司代理，以吸引更多购房者咨询。

五、协商价格

在出售房子时，购房者往往会进行杀价。售房者可以事先预留一定的杀价空间，并与购房者心平气和地协商价格。房子的价钱往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，因此灵活应对是必要的。

六、签订合同

当买卖双方对房产的位置、产权状况及成交价格达成共识后，可以签订一份正式的房产买卖合同。合同中应详细、清楚地写明双方的权利和义务，并明确违约行为所应承担的责任和纠纷解决途径。

七、产权交易

签订买卖合同后，交易双方携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费。办理完手续并领取房屋所有权证后，卖房手续就算完成了。