买房反悔定金怎么处理

买方反悔定金是不能退回的，因为债务人履行债务时，定金用来抵作价款或收回，如果付定金的一方没有履行债务或不符合约定，让合同的目的不能实现，是无权请求卖方返还定金的。即当事人为了履行债务的约定，由买方先付给一定的定金作为担保，交定金后反悔是属于违约行为的，定金不应该退还，如果卖方反悔，定金是应当全额返还的。
现在很多人经济条件好了，买房的需求也越来越多，在买房过程中，需要注意以下几个方面的问题：
①如果是开发商方面的因素，致使购房者在约定期限间不能取得产权证是可以要求退房的。
②开发商如果证件不全，是不能盖楼卖房的，否则就属于违规操作，那么和买房人签订的合同也是无效的。
③交房面积的误差不能超过3%。如果实测面积和签约时的暂测面积误差率超过3%，买房者是可以要求退房的。