买房最多能贷款多少钱

如果贷款额度足够多，抵押贷款的额度为评估价的7成，如果贷款额度不够贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素。
①申请银行贷款额度，受贷款比例的影响，不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区银行也有不同，建议购房者要了解银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
②还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入体现了借款人的还贷能力，额度与月收入之间的关系。
③银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20或25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度会被降低，遇到严格的银行被拒贷，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。