商业贷款转公积金贷款的方式及注意事项

商业贷款转公积金贷款是许多购房者的需求，下面介绍几种常见的转换方式：

一、自行赎楼撤销抵押

申请人可以自行赎楼撤销抵押，然后到公积金中心办理抵押登记。这种方式相对简单，但需要购房者自己承担赎楼的费用。

二、交纳保证金并抵押另一套房子

申请人可以交纳保证金，并以另一套房子作为抵押物，公积金中心可以放款给客户。等申请人还清原贷款后，保证金会退还给申请人。这种方式需要购房者有另一套房子，并且能够交纳保证金。

三、找担保公司垫资还清原商业贷款

申请人可以找担保公司垫资还清原商业贷款，但需要支付担保费和保证金。担保公司垫资后，购房者需要到公积金中心办理抵押手续，抵押落实后公积金中心才会放款，并退还购房者的保证金。

商业贷款转公积金贷款的条件包括：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶。

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意提前结清贷款。

3、原商业性购房贷款还款一年以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

6、未申请过住房公积金贷款。

转换过程中需要注意以下几点：

1、需要发放商业贷款的单位同意。

2、满足当地公积金贷款要求。

3、所购房产已取得产权证。

商业贷款转公积金贷款需要购房者与银行沟通办理手续，并满足当地公积金贷款要求。同时，购房者需要提供所购房产的产权证明，并具备稳定的收入和持续缴纳公积金的能力。