签订购房合同需注意的约定事项

购房者在签订购房合同时，需要注意一些重要的约定事项，以确保自己的权益得到保障。下面是签订购房合同时需要注意的十个重要约定事项：

一、贷款不成的约定

购房者应要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可并要求开发商退回所交款项。

二、明确违约责任

购房者和开发商都应明确违约责任，包括签约后购房者要求退房、不按期付款，以及开发商卖房后要求换房、不按期交房等情况。约定违约金时，购房者应注意约定较高的违约金，并将违约责任列举出来并分别约定相应的违约责任或赔偿损失的计算方法。

三、广告内容写入补充条款

购房者应将广告内容写入补充条款，使其成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任。

四、面积差异处理

购房者应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围时的退房和违约责任。

五、明确计价方式与价款

购房者应要求在合同中明确房屋的计价方式和房屋的总价，并约定如果涨价了，仍然按照购房合同上的价格来执行。

六、签约时要注意房屋质量问题

购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。并约定墙体、地面、顶棚平直度、防水情况、表面裂缝等的具体约定。

七、明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

八、明确费用由谁出

购房者应让房地产商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要求房地产商在合同上写明入住就能使用。

九、明确公共配套设施能否按期交付使用

购房者应要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。

十、明确基础设施能够入住即使用

购房者应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，基础设施如供水、供电、供暖、供气、通讯、电视等已经具备使用条件。

购房者在签订购房合同时，需要注意以上十个重要约定事项，并在合同中明确约定，以保障自己的权益。