签订房屋抵押贷款合同需注意的事项及注意事项

一、抵押合同的签订事项

1. 抵押合同的内容：抵押合同应包括抵押人、抵押权人的名称或个人姓名和住所、主债权的种类和数额、抵押财产的具体状况和价值、债务人履行债务的期限、抵押权灭失的条件、违约责任、争议解决方式、抵押合同订立的时间与地点以及双方约定的其他事项。

2. 抵押合同的形式：抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但都必须采取书面形式。

二、抵押合同的效力

抵押权是对债权的保障，抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，在签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

三、抵押合同的变更和终止

1. 抵押合同变更：抵押合同变更需签订书面的抵押变更合同，并需要抵押人和抵押权人协商一致。

2. 抵押合同的终止：抵押合同可以约定终止事由，一般情况包括抵押所担保的债务已经履行、抵押合同被解除、债权人免除债务、法律规定终止或当事人约定的其他情形。

四、其他注意事项

1. 抵押合同中不得约定事项：根据《合同法》规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

2. 权利凭证的保管：抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。

3. 抵押标的的保险：抵押标的如房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

4. 抵押费用：抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。

5. 注意办理抵押标的登记手续：根据法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。