影响银行贷款审批额度的因素有哪些？

一、抵押贷款

抵押贷款是一种常见的贷款方式，其审批额度受到以下条件的影响：

1. 有合法的身份：申请人需要提供有效的身份证明材料，如身份证、户口本等。

2. 有稳定的经济收入：银行会要求申请人提供稳定的工作收入证明，如工资流水、劳动合同等。

3. 有偿还贷款本息的能力：申请人需要证明自己有足够的还款能力，通常是通过提供个人资产证明或财务报表来证明。

4. 无不良信用记录：银行会对申请人的信用记录进行审查，如有不良信用记录，可能会影响贷款审批额度。

5. 抵押的房产需已还清贷款：如果申请人抵押的房产还有未还清的贷款，银行可能会限制贷款额度。

6. 贷款金额小于房产评估价值的50%-70%：不同银行对贷款金额与房产评估价值的比例有不同规定，一般在50%到70%之间。

7. 房贷还需要有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

二、信用贷款

信用贷款是另一种常见的贷款方式，其审批额度受到以下条件的影响：

1. 有合法的身份：同抵押贷款一样，申请人需要提供有效的身份证明材料。

2. 有稳定的经济收入：同样需要提供稳定的工作收入证明。

3. 有偿还贷款本息的能力：同样需要证明自己有足够的还款能力。

4. 无不良信用记录：信用记录对信用贷款的审批起着至关重要的作用。

除了以上基本条件外，还有一些潜在因素也会影响贷款审批额度，如申请人的婚姻状况、家庭财务状况、个人信用记录等。银行可能会考虑申请人是否已婚、年龄、性别、婚姻是否美满、子女情况、家庭成员健康情况等因素，以核实申请人的家庭经济负担情况。此外，家人是否支持贷款、本地是否有房产、有无不良的嗜好、相关联系人电话是否沟通顺畅、是否为本地户口、行业经营年限等也会对贷款审批额度产生影响。

三、注意事项

在申请贷款过程中，有几点需要特别注意：

1. 养成良好的信用记录：及时还款、避免逾期，这对于贷款审批额度非常重要。

2. 注意信审人员电话的注意事项：信审人员可能会使用各种话术误导你，需要保持冷静，实事求是地回答问题。

3. 贷款用途：贷款禁止用于支付购房首付款，同时需要有一定的自有资金，否则银行可能认为出险的概率增大。

4. 尊重他人：尊重员工、业务人员，这也是尊重自己的表现。

影响银行贷款审批额度的因素包括抵押贷款和信用贷款的条件，以及一些潜在因素如婚姻状况、家庭财务状况、个人信用记录等。申请人在贷款过程中需要注意贷款用途、信审人员电话的注意事项，以及养成良好的信用记录的重要性。