签订认购书的注意事项及内容要求

签订认购书是购房者和开发商之间的重要合同，需要注意填写双方基本情况、房屋基本情况、金钱事项等内容，并约定违约处理和定金支付方式。下面是签订认购书时需要注意的几个要点：

一、填写双方基本情况

在认购书中，买卖双方的基本情况应该写清楚，购房者要注意填写卖方信息时，要确认填写的是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，应在认购书中明确代理关系。购房者填写个人信息时，要注意将自己的名字填写为“认购人”，通讯地址填写身份证上的户籍地址。

二、房屋的基本情况

认购书上一般会对房屋的基本情况进行说明，购房者要注意核实是否写清楚。如果签订时是空白的，要警惕，没有预售/销售许可证的房子是不合法的。同时，要确保开发商能在办理产权变更时提供相关证件，以便办理房屋产权所有证。

三、约定金钱事项

认购书中应标注房屋的价格，并约定付款方式。一般来说，认购书中对付款方式的约定比较粗略，主要是为了取得首批资金。大部分开发商会收取一定数额的定金，购房者要明确定金的性质和处理方式，最好约定违约后果。

四、避免约定给付定金

如果购房者不确定是否购买该房屋，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时，应明确约定，如因任一方原因不能签订正式购房合同，认购书的处理方式。

五、开发商的承诺

购房者在看房时，开发商可能会给予一些优惠、赠送面积等承诺，这些可以写进认购书中，以防开发商变卦。同时，也要对违约的处理办法作出规定。

签订认购书不是买房必经的程序，没有必要时不要随意签订，即使要签订也要认真对待。购房者在签订认购书时，要注意填写双方基本情况、房屋基本情况、金钱事项等内容，并约定违约处理和定金支付方式。只有认购书具备合同主要条款并生效后，在正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。