地上车位买卖合法性及注意事项

一、地上车位的合法性

根据房产公司出售的车位是否属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，以及双方在房屋买卖合同中是否明确约定车库可以出售，可以分为以下情况：

1. 出售规划内的车库

如果车库属于规划用于停放汽车的车库，并且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么房产公司出售车库是合法的。

如果双方对车库的出售没有约定或约定不明确，可以根据以下情况进行处理：

（1）车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，并且业主在购房时交付了相应公摊款项，那么该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。

（2）车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，那么该车库的所有权应属于房产公司，房产公司有权出售。

2. 出售非规划用于停放汽车的车位、车库

该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。根据《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，归属由当事人约定。

二、购买地上车位的注意事项

1. 车位产权：购买车位时要注意车位的产权情况。一手车位可以获得房产证，具有产权，可以自由交易。而卖使用权的车位只能获得使用权，无产权，无法在市场中进行产权交易。

2. 使用权性质：如果购买的是使用权，要注意使用权的期限。根据相关规定，租赁物业的最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。消费者在购买时要仔细阅读合同细节，确保未来使用权的合法性。

3. 按揭贷款：一手车位一般可以办理按揭贷款，但二手车位需要咨询银行具体情况。

4. 办理产权证：合法销售的一手车位都可以办理产权证，以后还能自由流通。

5. 转手税费：二手车位买卖需要缴纳契税、营业税等税费，类似于商业性质房产的二手转让税费。

购买地上车位时需要注意车位的合法性和产权情况，以及合同细节和税费问题。只有在合法合规的情况下购买车位，才能保障自己的权益。