二手房是否属于限购商品房范围？

一、二手房的购买性质

房屋按购买性质分为增量房和存量房，增量房即新盘，存量房即二手房。二手房按产权性质又可分为商品房、已购公房、回迁房、经济适用房等等。因此，二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

二、商品房限购政策

商品房限购是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策，主要目的是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，以控制房价的上涨。各地根据实际情况制定了不同的商品房限购规定，一般通过调节首付款比例和贷款利率等相关费用来进行管控。

三、商品房限购规定

根据本市户籍居民家庭情况，限购政策规定如下：

1. 本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购两套住房。

2. 能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭限购一套住房。

此外，暂停在本市拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对于境外机构和个人购房，也要严格按照相关政策执行。

四、不限购不限贷的房子

1. 商业产权的房子都是不限购不限贷的，因为这些房子是商业用地，不影响下次贷款买房。

2. 不限购不限贷的住宅一般位于市区周边的楼盘。

不限贷是指贷款方面的政策，一般房贷只能贷两次，两次后要购买物业只能全额支付或做抵押贷款，而一般公寓的首付款比例通常为5成。

二手房既可以属于限购商品房范围，也可以不属于。购买二手房时，需要根据当地的限购政策来确定是否受到限购限贷的限制。