二手房出售所需手续及注意事项

一、二手房出售所需手续

1. 买卖双方需持买卖协议、双方身份证和房屋所有权证到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。

3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，并缴纳交易费和工本费。

4. 等待领取新的房屋所有权证。

5. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证。

二、二手房出售的注意事项

1. 选择正规的大中介，以确保交易的规范性和房源的充裕性。

2. 委托中介销售二手房时，可以选择独家代理方式或一般方式，根据自己的需求和情况选择合适的方式。

3. 在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房，以避免可能产生的纠纷。

4. 在合同中要清楚约定细节问题，以避免未来可能出现的纠纷。

二手房出售需要一系列的手续，包括办理产权转让、缴纳税费和交易费用等。同时，买卖双方还需注意选择正规的大中介、合同细节要讲清等事项，以确保交易的顺利进行。