房屋买卖过户流程及时长解析

一、房屋买卖过户流程

根据房地产交易管理部门的规定，房屋买卖过户需要经过以下步骤：

1. 买卖双方持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。

3. 买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，并到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4. 等待领取新的房屋所有权证。

5. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。

二、房屋买卖过户时间长短

根据不同的购房方式和情况，房屋买卖过户的时间长短也会有所不同：

1. 全款买房，无贷款的时长：

双方达成协议后，首付款支付给房东，约定房产进交易中心的时间。进交易中心当天，支付剩余房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续、水电煤等过户。

2. 全款买房，房东有贷款的时长：

双方达成协议后，首付款支付给中介公司进行监管。房东、下家和中介公司共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，约定房产进交易中心的时间。

3. 贷款买房的时长：

首先对下家的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。首付款支付给房东，下家和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日贷款审核结束后，约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证。

通过以上流程和时间安排，买卖双方可以顺利完成房屋买卖过户手续。购房者在办理过户手续时，可以根据自己的情况选择合适的购房方式，以及提前了解相关流程和时间，以便更好地安排自己的时间和资金。