委托中介卖房需注意的问题及解决方法

一、了解全权委托和独家代理的区别

在委托中介卖房时，房主需要了解全权委托和独家代理的区别。全权委托是指房主委托中介代理自己行使全部权利，包括确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。而独家代理是指房主承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。房主在选择委托方式时，应在合同和授权委托书上做出一定限制，确保自己的权益得到保护。

二、注意保管权属证书原件

在房产交易过程中，中介通常会要求房主将房产证等证件交给自己保管。然而，这对房主来说是不利的。如果发生纠纷，中介可能不返还这些证件，导致房主的损失。因此，房主可以将相关证件的复印件交给中介，如果需要原件，一定要由产权人亲自出面办理。同时，在证件复印件上标注授权范围等约束性语言，以保护自己的权益。

三、亲自确认交易内容

在签订合同等重要环节时，房主应确保买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件，并共同在合同上签字确认。有些中介可能不让交易双方见面，瞒着房主吃差价。因此，交易双方见面交流确认交易，可以避免一些纠纷的发生。例如，房主已经告知房屋有缺陷，但中介为谋取利益没有告诉购房者，最后交易成功，购房者想要追求责任也晚了。

四、不留空白签署合同

在签署合同时，房主应仔细阅读，并在填写时不留空白。即使有空白，也要用笔划掉，以防止中介或对方在空白处填写对自己不利的条件。确保合同的完整性和自身权益的保护。

五、提前了解交易费用

在与中介签订协议之前，房主应提前了解交易过程中可能发生的费用，并明确费用由谁承担，将这些费用写明并由各方确认。这样可以避免合同签订后因费用承担问题产生争议。

通过了解委托中介卖房的注意事项和解决方法，房主可以更好地保护自己的权益，顺利完成房产交易。