委托中介卖房需要注意哪些问题？

一、选择靠谱的大中介公司

委托中介卖房虽然看起来轻松，但选择哪家公司并不简单。相比小中介公司，大中介公司在制度和规模上更有优势，因此选择大中介公司可以更放心一些。

二、对房子的实际价值有清晰的认识

委托中介卖房时，可能会认为中介会帮你决定房子的售价，但这种想法是不正确的。中介更多地考虑自己的利益，所以为了不吃亏，你需要自己理性分析房子的实际价值，不要被中介忽悠降低心理价位。

三、关注中介的服务态度和合同细节

中介的服务态度是判断其是否靠谱的重要指标。特别是在签订协议前后，你需要注意中介的态度是否一致。此外，委托中介卖房一定要签订正规的制式合同，不要贪图小便宜而签下霸王合同。在合同中，还要写明条例，确保自己的利益。

四、注意违约条款

违约条款是合同中必不可少的内容，但如果发现违约条款中有高定金和高违约率，一定不能签订。这样的合同说明中介将房产估价报低了很多，即使违约，他们要支付的违约金也比实际价值少很多，这样他们就能赚取差价。

五、保持冷静心态

在中介面前，一定不能表现出着急卖房的心态。因为越是着急卖房，就越容易被中介坑骗。他们会抓住你的着急心态，给你施加压力，降低你的心理房价，以达到他们“吃差价”的目的。