签约二手房时如何避免被欺骗？

一、选择合法的中介

在选择中介公司之前，需要确保其具有真实的资质。详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。

二、核对卖方身份和房产证

仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的。还需要检查房屋的土地证，看两证是否齐全，以及产权证是否已经被抵押和土地证上的土地使用年限。

三、明确设施交验时间和费用承担

在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

四、约定明确的违约条款和赔偿责任

在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。

五、准确确定购房者付款和过户时间

购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，必须事先确定并在合同中写清楚。

六、对于贷款无法办理下来的约定

对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。