持有他项权证的房屋是否可以进行交易？

持有他项权证的房屋不能进行合法交易。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等项权利人的法定凭证，由他项权利人收执。根据《商品房销售管理办法》第四十一条的规定，房地产开发企业未按规定将测绘成果或需要提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，将受到警告、责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

贷款还清后，他项权证需要交给房管局。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。当抵押合同发生变更或抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。贷款还清后，他项权证依法注销后，由房管部门收回。

申请房屋他项权证需要满足一定条件。首先，申请人需要持有相关的资料和证明到相关部门办理申请手续，经办人对申请人的身份和资料进行审核，审核无误后，出具相关的办理受理单，申请人妥善保管。其次，申请人在规定的时间期限内将回执的受理单及相关证明和文件到缴费部门缴纳相关费用后，方可领取房屋他项权证。如果审批未通过，将另行通知申请人。