如何辨别真假商品房预售许可证

一、查看销售许可证原件

首先，购房者可以向销售方要求看看商品房销售(预售)许可证的原件。要注意预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致。此外，还需要仔细核对销售许可证上的房产信息，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。只有这些信息与实际情况一致，才能保证房屋的合法性。

二、查询房管局网站

购房者可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售(预售)许可证书上的证号是否真实。如果不放心，可以亲自前往房管局，让工作人员帮助查询。只有销售(预售)许可证的证号真实有效，才能确保购买的房屋合法。

三、确保“五证”齐全

根据规定，购房者应该着重关注《商品房销售(预售)许可证》。只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。购房者应该要求开发商出示原件，并仔细查看销售(预售)许可证的范围，确保所购买的房屋在销售范围之内。如果房产销售方未取得商品房销售(预售)许可证，与购买方订立的商品房预售合同将被认定无效。

四、辨别真假预售许可证

在实际生活中，仍然存在未取得销售(预售)许可证书却捏造假证来销售房产的情况。购买者需要学会辨别预售许可证的真假。购房者可以通过查看原件、查询房管局网站等方法来判断预售许可证的真实性。只有确保购买的房屋合法，才能避免风险。

五、购买现房的好处

购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购买现房可以避免一些预售许可证的风险，但仍需注意开发商的资质和证件的合法性。

购房者在购买商品房时，要特别注意辨别真假预售许可证。只有确保预售许可证的真实性和合法性，才能保障自己的权益。购房者可以通过查看原件、查询房管局网站等方法来判断预售许可证的真假。同时，购买现房也是一种避免风险的方式。但无论购买新房还是现房，都需要仔细核对开发商的资质和证件，确保购买的房屋合法。