买二手房合同内容要注意的八个要点

一、买卖双方的基本信息

合同中应包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。购房者在签订合同前，应核验卖方提供的证件是否真实有效，并与合同内容进行对比。

二、房屋概况

合同中应明确房屋的坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况、是否有共有人等信息。购房者还应要求卖方提供房屋维修或其他相关文件。

三、房屋面积

出售房屋的面积应以房产证登记为准。为防止面积出现差异，购房者可要求在合同中加上关于面积差异处理方式的约定。

四、房屋性质

合同中应明确房屋的性质，包括土地使用类型和是否需要缴纳土地出让金等。购房者应注意划拨土地和出让性质的区别。

五、房屋价格

合同中应明确房屋的价格。与新房不同，二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格。如需按单价计算，双方需要在合同中约定。

六、房款支付方式、时间

合同中需清晰说明房款的支付方式和时间，包括全款还是贷款、分期付款还是一次性付款等。除房价外的税费和其他费用也需明确约定由谁支付。

七、违约责任

合同中需明确违约情况，如延期付款、延期交房等，约定违约行为以及违约方需支付的违约金等。

八、解决争议的方法

为提高交易速度，购房者应在合同中约定解决争议的方法，一般可选择仲裁或诉讼方式。双方也可根据各自情况，在补充协议中详细说明具体内容。