房产证减名手续详解，夫妻间、离婚、直系亲属和共有产权人的操作

一、夫妻间未离婚

根据夫妻间未离婚的情况，减去其中一方的名字不需要缴纳契税。只需要携带产权证、夫妻身份证、户口本、结婚证直接到当地不动产登记中心进行更名手续即可。

二、夫妻间离婚

即使夫妻间离婚，减去其中一方的名字依旧无需缴纳契税。办理手续需要携带法院终审判决书、双方房本、身份证、离婚证明、户口本直接去当地不动产登记中心进行办理。

三、减去直系亲属名字

如果要将房产证上减去父母或子女的名字，可以选择赠与程序或买卖程序。

1. 赠与程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额赠出，需要缴纳赠与份额的3%契税。携带所有产权人户口本、身份证、房产证、直系亲属证明（在一个户口本上的免提供），去地税局缴纳契税，然后去不动产登记大厅办理换房本手续。

2. 买卖程序：相当于父母或子女将自己占有的房子份额卖出，需要缴纳1-3%的契税、个税（差额20%，满五年唯一住房可免）、营业税（全额，税率为5.6%，满二年普通住宅可免）。需要携带所有人房本、身份证、户口本，按照审资质、网上签约、缴税、过户的流程进行办理。

四、减去共有产权人的名字

如果房产证上的共有产权人不是夫妻也不是直系亲属，需要减去名字，可以选择赠与程序或买卖程序。

1. 赠与程序：需要缴纳3%的契税、个税、营业税、公证费。携带所有产权人房本、身份证、户口本，按照审资质、赠与公证、缴税、换房本的流程进行办理。

2. 买卖程序：需要缴纳1-3%的契税、差额个税20%（满五年唯一住房可免）、营业税全额5.6%（满二年普通住宅可免）。需要携带所有产权人房本、身份证、户口本，按照审资质、网上签约、缴税、换房本的流程进行办理。