买房签合同时需要注意哪些细节？

买房签合同时需要注意的细节非常多，下面我们来详细了解一下。

一、核实预售许可证真假

在购买房屋之前，一定要到房地产管理部门核实预售许可证的真假。如果没有预售许可证或者预售许可证是伪造的，购买房屋存在很大的风险和不安全因素。

二、土地性质和使用年限

购买房屋时要仔细查看合同中的土地性质，有些开发项目虽然是出让用地，但由于是综合或商住用地，土地使用年限可能不是70年，甚至可能只有40年。因此，购买房屋时一定要明确土地性质是否出让以及使用年限是否为70年。

三、房屋用途

有些房屋虽然和住宅一样，但用途却是公寓。如果购买房屋是为了孩子入学，要特别慎重考虑，因为公寓可能不能作为学区房。

四、物业合同

购买房屋后，要仔细阅读物业合同。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但现实情况是很多小区因为居住率不足或业主不愿多操心，业委会的成立可能会延迟，导致业主和物业公司之间产生很多纠纷。

五、车库和地下室约定

在合同签订时，开发商有时会答应赠送车库、储藏室或阁楼。这些约定一定要写入合同，口头承诺往往因缺乏证据而无法实现。此外，不是所有能停车的地方都是车库，要仔细查看车库规划。

六、面积的约定

面积约定是目前买房纠纷最多的情况之一。在合同签订时，大家都认为面积差距超过3%就可以不付费，但实际上这是错误的。在合同中要明确约定面积，超过多少面积差距不再付费。

七、贷款问题的约定

在购买房屋之前，先查询自己的征信情况。如果开发商答应帮你贷款，但合同中没有明确无法贷款可以退房的条款，那么当你的征信无法贷款时，一次性付款的压力就会很大。

八、逾期或赔偿问题

合同中会对双方办证或缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你仔细观察，就会发现双方违约后，赔偿金额是不对等的。在签订合同时一定要要求对等待遇。

九、交房条件

合同中要明确交房的条件，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。必须明确，因为单体验收后，小区可能还处于建设状态，道路和绿化可能未完成，居住可能不太方便，所以要在合同中约定清楚。

十、小区公共区域产权

了解合同中小区内会所或公共场所的产权情况。如果合同约定这些场所的所有权归业主，开发商就不能出售这些场所；相反，如果开发商拥有这些场所的所有权，就可以随意处理。

十一、各类设施约定

燃气、宽带等设施往往由开发商选择一家供应商，导致用户无法选择。如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，那么我们就有了主动权。

十二、双方协商解决的内容

在合同中，双方可能会约定一些问题需要协商解决。在约定这些内容时，一定要多研究前面提到的纠纷情况，确保违约责任明确，不能简单地约定协商解决，否则出现问题后，你将没有追责追赔的依据。