房产证未下来的房子如何买卖？解决方法一览

一、等房产证下来再过户

如果房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些，包括个人所得税、契税、增值税等。虽然时间成本较长，但这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。

二、直接更名

直接更名的流程如下：

1. 卖房者需要首先还清银行贷款。

2. 卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

3. 开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

4. 在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

三、交了首付款，还没有办按揭

如果买卖双方已经交了首付款，但还没有办理按揭手续，这种情况下可以直接到开发商那里办理合同的转让。买卖双方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买方即可。

四、没有房产证如何过户

1. 如果商品房还没有进行竣工验收，可以通过市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名，需要支付相关手续费用。

2. 如果商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可以在产权证办理出来后以赠予的形式将产权证的名字改名。开发商会收取一定比例的手续费。

以上是房产证未下来的房子如何买卖的几种解决方法，根据具体情况选择合适的方式进行操作。