新房签约流程详解，确保房子属于自己的方法

一、审查购房资格

随着限购政策的加大，购房资格变得越来越稀缺。购房者需要了解不同城市对购房资格的限制，包括资金条件、户口情况、社保缴纳情况等。如果不符合购房条件，就无法购买房屋，可能面临违约问题。

二、签订认购书

认购书是确定房子具体信息的文件，包括认购金额和签订正式购房合同的时间。购房者需要与开发商协商认购金额，以锁定房源的具体价格。

三、签订购房合同

购房合同是购房者和开发商之间约定的法律文件，需要谨慎对待。合同中应明确双方的赔偿责任、法律责任和义务，并及时添加附加条款。购房合同具有法律效力，任何一方毁约都要承担相应责任。此外，购房者还要确保开发商的五证齐全，以保护自己的合法权益。

四、与银行签订贷款合同

对于大多数人来说，全款购房并不现实，因此需要与银行沟通贷款事宜。银行会审查购房者的征信和还贷能力，通过审核后才能签订正式的贷款合同。

五、办理贷款合同备案登记

在与银行签订贷款合同后，购房者需要到房管局进行备案登记，以便银行查询。这是因为购房者将房子暂时抵押给银行，需要留下相关信息。

六、办理房产抵押权登记

购房者在拿到不动产证后，可以办理房产抵押权登记。这是为了防止购房者直接与第三方进行房屋交易，对银行和房产市场交易都会产生不好的影响。

七、办理过户手续

过户手续是签约过程中的重要环节，只有完成过户手续，房子才真正属于购房者。在法律上，交了钱或签了合同并不意味着房子就属于自己，还需要进行产权交接的过程。完成过户手续后，可以申请不动产证，并缴纳相关税费，这样房子才真正属于购房者。