买二手房签合同需注意的事项及注意事项

一、慎签合同、不留空白

购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“\”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

二、不轻易签订委托书

购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜。但如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，要明确知晓任何形式的委托，并与中介进行具体约定。

三、慎签“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。这种行为严重违反了我国税收管理的规定，应当避免与卖家签订“阴阳合同”。

四、保留所有证据

在二手房交易过程中，购房者应当保留所有相关证据，包括签订的合同、交纳的税费等。这样一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

哪些二手房不能买卖

1、没有房产证的二手房

房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，只有房产证才能证明房屋归属，所以没有房产证的二手房不能买卖。

2、鉴定为危房的二手房

购房者在买房时要了解房屋的年龄和结构等情况，同时做出房屋是否属于危房的初步判断。如果房屋被鉴定为危房，就失去了居住的价值和意义，因此不能购买鉴定为危房的二手房。

3、违章建筑的二手房

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

4、未经其他产权人同意出售的二手房

如果房子涉及多个共有产权人，那么在买房前一定要征得所有共有产权人同意，在签订购房合同时、过户时必须要让所有共有产权人到场签字。未经其他产权人同意出售的二手房不能买，否则可能会有产权纠纷。