卖二手房需要注意的问题及解决方法

一、产权审核

买卖前的产权审核是卖二手房时需要注意的重要问题。为了避免买到产权有瑕疵的房子，买家们通常不敢进行自主交易。然而，只要做足前期准备工作，这个问题也将不再是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，特别注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。其次，要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二、交定金与签合同

确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。然而，交定金也是有窍门的。考虑到房子的价格通常较高，定金额度也会相应增加。因此，在交易进行到这个环节时，卖方和买方都需要多留个心眼。

此外，还需要注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动等。在购买时应将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在房价计算之外。对于合同中的一些细节问题，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等，也应约定清楚。

三、准备材料

卖方大多数情况下会通过中介公司挂牌出售二手房。在挂牌时，除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，卖方不要轻易收取中介的定金，以免出现问题。

买方在购买二手房时，也需要关注房屋本身附属的问题。例如，水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间，以及公房交易中物业费用交纳标准和时间等。这些都应在合同中明确写出。

此外，购房者还应详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则卖方需要提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，如果全部共有人不能都到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件。

以上是卖二手房需要注意的问题及解决方法，希望对卖方和买方都能有所帮助。