年底买房需注意的陷阱及避免方法

一、夸大赠送面积

在高房价时代，购房者容易被夸大赠送面积的活动所吸引。然而，有些开发商故意夸大赠送面积，导致购房者入住后才发现这些赠送的面积并不实用。购房者在购房时要留意开发商的赠送面积是否真实可靠。

二、优惠结束

购房者在看房后，有些售楼小姐会说优惠结束，导致购房者匆忙交钱签约。然而，这些优惠活动往往会持续多天，购房者应该冷静思考，不要被售楼小姐的话所蒙蔽。

三、精装房陷阱

精装房价格不菲，而且存在偷换建筑材料、降低门窗高度等问题。购房者在购买精装房时要仔细留意细节，确保房屋质量和装修符合自己的要求。

四、隐瞒小区规划

开发商在卖房时会给购房者描绘美好的小区规划，但实际入住后往往与承诺有所差异。购房者在购房时要提防开发商隐瞒小区规划的情况，确保购买的房屋符合自己的期望。

五、特价房陷阱

为了制造供不应求的假象，开发商往往会推出特价房，但这些房子往往存在采光通风不好、楼层位置不佳等问题。购房者在购买特价房时要多加留意，不要被表面上的性价比所迷惑。

六、签订合理避税的阴阳合同

为了节约购房成本，一些购房者可能会接受房产中介提出的合理避税服务，比如签订阴阳合同。然而，这种避税方式是违法的，一旦被查出来将面临高额罚金。购房者应该避免使用这种违法的避税方式。

七、房屋面积有出入

购房者在交房时，房屋的实际面积往往与购房合同中约定的面积有出入。如果房屋误差超过3%，购房者有权退房。购房者在签订购房合同时要注意房屋面积误差问题。

八、加大公摊面积

公摊面积问题越来越受关注，购房者常常会发现交房时的公摊面积与开发商承诺的不一样。购房者在签订购房合同时要注意约定购房面积，避免将钱浪费在公摊面积上。

九、违约不担责

一般情况下，购房者违约会付出沉重代价，但开发商违约时却不愿承担责任。购房者在购房合同中要明确开发商的违约责任，确保自己的权益不受损害。

年底买房时，购房者要警惕各种陷阱，同时要保持冷静，不要被优惠活动所蒙蔽。购房者应该仔细留意房屋质量、面积误差、公摊面积等问题，确保购买的房屋符合自己的期望。此外，购房者要避免使用违法的避税方式，确保自己的购房过程合法合规。