签了退房协议时定金有哪些方法可以退？

一、认购书当然无效，定金返还

签订房子认购书时，如果没有确立具体条件，双方准备将实际事项留到签订买房合同时谈妥。如果在签订买房合同时，双方又没有达成一致，无法签订买房合同，那么房子认购书就无效，开发商应当将定金退还给购房者。

二、认购书承诺确立，定金不返还

如果认购书确立了签订合同书的标准和主要内容，购房者却不愿意签订买房合同，购房者就需要承担合同违约责任，开发商有权利拒绝返还定金。

三、彼此未就附加事项达成一致，定金应予以返还

在签订房子认购书时，如果双方无法达成一致，例如因限购政策或限贷导致购房者无法承担首付款，购房者将无法按约签订买房合同。在这种情况下，购房者和开发商都没有违约行为，开发商应将定金返还给购房者。

四、开发商提升买房门坎产生单方毁约，应二倍返还定金

如果在签订认购书后，开发商因某些原因提升买房门坎，例如提高其他委托人的收费标准或者其他购房者买走了申购的房子，导致购房者无法签订买房合同，这属于开发商层面的单方毁约。根据《合同法》的规定，开发商需要向购房者返还两倍的定金。

购房者在签订认购协议时应当考虑清晰，最好在确定房子具体情况后再做决策，以防止后续出现与合同书不符的情况。当双方就合同书事宜和附加事项未达成一致等情况发生时，购房者可以向开发商要求返还定金。