二手房买卖交易为什么要先解抵押？

一、解抵押的性质

在二手房买卖交易中，解抵押涉及到个人债权的抵押和银行信贷的抵押。个人债权的抵押需要携带相关材料到交易办注销手续，而银行信贷的抵押需要还清贷款并提供相关证明资料到交易办理注销手续。

二、卖房人解抵押的途径

卖房人解抵押通常有三种途径：1、用买房人给的首付款解抵押；2、向中介机构借款用于解抵押；3、向第三方金融机构借款解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以办理公证，以保证资金安全和防止交易纠纷。

三、解抵押的流程

解抵押的流程包括准备资料、银行签订抵押、借款合同、抵押登记等步骤。具体流程如下：

1、准备资料：卖房人需要准备房产证原件和复印件、身份证、婚姻证明、收入证明、社保明细等材料。

2、银行签订抵押、借款合同：卖房人需要与银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同，并由房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行办理手续。

3、抵押登记：抵押审批通过后，卖房人需要到房屋所在地的房地产交易中心办理抵押登记。

4、等待放贷：将做了抵押登记的产权证送回银行，等待放贷。一般情况下，抵押贷款需要一个月左右的时间。

四、解抵押的流程

解抵押的流程包括向贷款银行申请提前还款、在还款前存入足额款项、办理结清手续、银行贷后管理出解押材料、到担保公司办理手续、到不动产登记部门解押等步骤。

五、不动产登记解押所需材料

卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料到不动产登记部门办理房屋解抵押手续。

通过以上步骤，解抵押后的房屋才能进行网签，确保交易的顺利进行。