经适房转商品房费用及办理流程解析

一、经适房转商品房费用

根据政策规定，经适房转为商品房需要补缴差价。具体补差价的金额根据购房时间不同而有所区别。购买时间在2005年10月1日之前的经适房，补差价款为原购房价格的10%；购买时间在2005年11月1日至2010年4月15日之间的经适房，补差价款为原购房价格的20%；购买时间在2010年4月15日之后的经适房，补差价款为原购房价格的30%。购房人在缴纳差价款后，可以取得完全产权。

二、经适房转商品房办理流程

1.个人办理：购房人需携带身份证原件、购房合同原件、审核表原件以及小区开具的个人面积补差单据，前往相关部门办理补差价手续。

2.委托他人办理：购房人需携带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件以及小区开具的个人面积补差单据，委托他人前往相关部门办理补差价手续。

3.办理完成后，购房证不会当场发给购房人，需在办理10日后到小区物业处领取购房证。购房证是购房人购买经适房的凭证，上面注明了所购房屋的相关信息。购房证办理完成并交纳契税后，才能办理房产证。

三、经适房转商品房的注意事项

1.经适房转为商品房后，需要缴纳差价款才能取得完全产权。

2.经济适用房建设和经营中的事业性收费可以减半征收，小区外基础设施建设费用由政府负担。

3.根据国家规定，拿到经适房产证五年内不允许在市场上进行交易，低价购买的经适房在产证满五年后需要由政府回购。

经适房转商品房是一项需要补缴差价的手续，购房人在办理过程中需要提供相关材料并缴纳差价款。办理完成后，购房人可以取得完全产权。购房人在办理过程中需注意相关规定，以免造成不必要的麻烦。