如何获得经济适用房的完全产权，享受更多权益

一、缴纳土地收益金

经济适用房之所以被称为经济适用房，是因为政府在房屋建设过程中对其使用功能进行了限制，如上市交易、出租等。为了获得经济适用房的完全产权，即享受与商品房相同的权益，必须全额缴纳土地收益金。具体计算方法为将周边同面积品质商品房的价格减去经济适用房的房款后再按70%计算缴纳。

二、购买五年后的权益转换

购买经济适用房后，需要等待五年才能享受与商品房相同的权益，如上市交易、租赁等。在这五年内，如果购买经济适用房的人又购买了商品房，政府有权收回经济适用房，因为经济适用房只拥有部分产权。经过五年的等待，经济适用房的产权将转换为完全产权，享受与商品房相同的权益。

三、完全产权房与部分产权房的区别

完全产权房是指我们日常所说的商品房，购买后拥有房屋的所有产权归属，可以正常行使租赁、买卖权。而部分产权房则是指经济适用房、廉租房等带有公共性质的房屋，只能行使部分权利，如居住权。经济适用房是政府为特定人群规划的住房，功能仅限于特定人群居住，销售价格普遍低于市场价的70%以上，五年内禁止交易。购买经济适用房的人只拥有房屋的部分产权，需要等待五年后才能享受完全产权房的权益。

要获得经济适用房的完全产权，可以选择缴纳土地收益金或者购买五年后的权益转换。了解完全产权房和部分产权房的区别对于购房者来说也很重要。购买经济适用房是一种经济实惠的选择，但需要注意其使用限制和产权转换的规定。