婚后买房房产证可以只写一方名字吗？

一、婚后买房房产证可以只写一方名字吗？

可以。根据婚姻法规定，婚后买房的房产证可以只写一方的名字，也可以写夫妻双方的名字。不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，都属于夫妻共同财产。

二、如何将房产证只写一方名字并标注“单独所有”？

如果希望将房产证只写一方的名字并标注“单独所有”，需要进行以下程序。配偶需要写一份放弃产权的声明，并在房管局备案。这样办下来的房产证上只有一个人的名字，名字后面有括号注明“单独所有”。

三、特殊情况下的处理方式

根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况需要注意处理方式。

1. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2. 婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时有书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

3. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5. 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

根据婚姻法规定，婚后买房的房产证可以只写一方的名字，但需要在名字后面标注“单独所有”。然而，在特殊情况下，如父母出资购买的房产或婚前签订的合同等，需要注意不同的处理方式。无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，都属于夫妻共同财产。