意向金和定金的区别及转化关系

一、意向金和定金的区别

意向金和定金在房产交易中有着不同的约束力。意向金是买家支付给中介公司的一笔钱，用于表示对房屋的购买意愿。但是意向金不能约束卖方是否愿意卖房，也不能约束买方是否愿意购买该房屋。意向金的支付不涉及违约等问题。

而定金则具有约束力，一旦意向金转为定金，买卖双方都受到定金罚则的约束。如果一方反悔，定金可能不予退还，或者要双倍返还。

二、意向金和定金的表现形式

意向金是买家支付给中介公司的一笔钱，同时需要签订《委托支付买卖协议书》。买家委托中介公司与房主就价格等条件进行磋商，如果谈成，则意向金转为定金；如果谈不成，则意向金将返还给买家。

定金则是买家支付给房主的一笔钱，需要签订《定金协议》。定金的支付表示买家对房屋的购买意愿，并且双方都受到定金罚则的约束。

三、意向金和定金的签约主体

意向金的签约主体是买家和中介公司，买家直接与中介公司签署《委托支付买卖协议书》，卖家不直接参与。而定金的签约主体是买家、卖家和中介公司，三方共同签订《定金协议》。

意向金和定金在房产交易中有着明显的区别。意向金不能转化为定金，但在签署购房合同后，意向金可以转为定金，并且双方都受到定金罚则的约束。