房龄过大的房子能否申请抵押贷款？了解银行的规定

一、银行对于房龄的限制

根据资金风险控制的需要，大部分银行对于20年以上房龄的房产基本会拒贷。有些银行对于房龄的限制是15年，而中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年。招商银行更为亲民，能够接受30年以下房龄的抵押房。

二、申请房产抵押贷款的条件

1. 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2. 不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物。

3. 房产必须已办妥产结构完好，水、电、环保交通、城建、拆迁范围内。

4. 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

5. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

6. 享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押，抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

三、不能抵押贷款的房产类型

1. 小产权的房子：指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发的。

2. 文物保护建筑的房子：受到国家和政府的保护，不能进行抵押贷款。

3. 部分公房：在时间限制内不可以交易。

4. 违章建筑房屋。

5. 房屋权属有争议的房子。

6. 拆迁范围内的房子。

7. 享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押，抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

贷款人在申请抵押贷款前应了解银行对于房龄的规定，以及申请房产抵押贷款的条件。同时，需要注意一些不能抵押贷款的房产类型，避免不必要的麻烦。