办公用房和商品房的区别及租赁技巧

办公用房和商品房虽然都属于商业性质的房屋，但它们有着明显的区别。首先，产权年限不同，商业房产的产权年限一般为40年，而办公用房的产权年限为50年。其次，使用性质主体不同，商品房主要供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业使用，而办公用房主要供企业、事业、机关等单位办公使用。此外，两者的用途也不同，商品房主要用于从事商业行为，而办公用房则是单位办公所用的房屋。基本楼层也有所不同，商品房一般是底层临街的房屋，而办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

一、办公用房租赁技巧

1、选择小户型楼盘。对于初创业者来说，选择小户型是最经济的选择。例如，国贸复地国际公寓的一个50平米的开间每月租金约为4500-5000元，而周边100平米左右的商住楼每月租金则在8000-10000元，能低出一半以上。

2、租民宅办公、居住。租赁民宅作为办公用房的选择最大的优势是租金低廉，一般比商住楼的租金低20%以上。对于对办公室设施没有特殊要求的人来说，租民宅是非常划算的选择。

二、办公用房和商品房的区别

办公用房和商品房在产权年限、使用性质和基本楼层等方面存在明显的区别。了解这些区别有助于我们更好地选择适合自己的房屋。

1、产权年限不同。商业房产的产权年限一般为40年，而办公用房的产权年限为50年。

2、使用性质主体不同。商品房主要供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业使用，而办公用房主要供企业、事业、机关等单位办公使用。

3、用途不同。商品房主要用于从事商业行为，而办公用房则是单位办公所用的房屋。

4、基本楼层不同。商品房一般是底层临街的房屋，而办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

三、办公用房租赁技巧

1、选择小户型楼盘。对于初创业者来说，选择小户型是最经济的选择。

2、租民宅办公、居住。租赁民宅作为办公用房的选择最大的优势是租金低廉。

办公用房和商品房虽然都属于商业性质的房屋，但它们在产权年限、使用性质和基本楼层等方面存在明显的区别。在选择办公用房时，可以根据自身需求和经济状况，选择适合的房屋类型和租赁技巧。