50年产权房子的优缺点及购买建议

一、50年产权房子的优点

1. 升值空间大：由于具有商业功能，50年产权房子的升值空间很大，具有很大的投资性。

2. 不受限购政策影响：50年产权房子一般属于商业性房子，不属于名下住房，所以不受限购政策的影响。

3. 可出租赚取利润：由于具有商业功能，购买50年产权房子后还可以将房屋出租出去，赚取更多的利润。

二、50年产权房子的缺点

1. 不能落户：50年产权房子不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2. 房产税问题：50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，但目前尚未执行，未来政策走向不确定。

3. 物业费较高：50年产权房子一般是商住两用的房子，物业费一般较高。

4. 公摊面积较大：商住楼的公摊面积一般较大，得房率略低。

三、购买建议

1. 全面了解相关政策：在购置50年产权房子之前，最好先了解清楚相关政策，全面分析后，方可选择购买。

2. 考量开发商和物业方可靠性：由于50年产权房子一般是商住两用的房子，人员混杂，购买者要好好考量该楼盘的开发商及物业方是否可靠。

3. 作为过渡性住房使用：如果购房者处于资金有限的局面，又有住房需求的话，可以购置50年产权房子，暂时作为过渡性住房使用，等资金宽裕了再转手卖掉，换成普通住宅。

4. 投资房产选择：50年产权房子作为投资房产，具有升值空间和出租赚取利润的优势，可以考虑购买。

购买50年产权房子有其优点和缺点，购买者应根据自身情况和需求进行选择，并在购买之前全面了解相关政策和楼盘信息。