购房合同上可以补充哪些条款？

一、售承若

购房合同中应该将开发商或销售人员口头或广告中的售承若写进补充协议中，并明确开发商违约责任。这些承诺直接影响购房者的居住质量和楼盘价格。

二、房屋所有权证办理时间

购销合同通常没有明确房屋所有权证办理的时间，需要与开发商约定并保证在规定期限内办理，否则应承担罚金。

三、按揭办理责任

如果按揭办理不成功，需要明确双方的责任。如果是开发商原因导致贷款未批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果是购房者自身原因，可以变更付款方式或要求退房。

四、公摊建筑面积

要明确公摊面积的具体数字和位置，避免开发商在公摊面积上做文章。

五、装修标准

购房者应明确楼盘的装修标准，包括设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置等。开发商未能达到标准应承担违约责任。

六、退房责任

购房者在收到入住通知后可能会进行装修，但如果因开发商原因退房，需要明确开发商的责任，并要求在规定日期内退还购房款项、包括利息和罚金等。

七、物业管理事项

如果合同中未明确物业管理事项，需要在补充条款中约定前期物业管理公司、管理范围和收费标准等。

购房合同上的补充条款对于购房者来说非常重要，可以保护购房者的权益和居住质量。购房者在签订合同前应仔细阅读并与开发商协商，确保补充条款的合理性和有效性。