二次抵押贷款额度计算及注意事项

一、二次抵押贷款额度计算

根据规定，二次抵押贷款的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值可以根据房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中的较低值。

根据不同类型的房屋，二次抵押贷款的抵押率也有所不同。以住房抵押的二次贷款为例，抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款为例，抵押率最高不超过50%。

二、房屋二次抵押利率

房屋二次抵押贷款的利率一般与房产抵押贷款利率同步，根据中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。目前，由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性，所以利率上浮的幅度较大，一般在60%左右。

三、申请二次抵押贷款注意事项

1、房产已经负债是按揭贷款还是抵押贷款：大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款，如果房产已经做过抵押后再想去银行办理二次抵押就比较困难了。但只要有空间，可以申请民间机构的房产二次抵押贷款。

2、按揭贷款办理时间周期：刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二次抵押一般银行是不会接受的，大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年。

3、房产按揭成数是否还有空间：大部分银行房产二次抵押能做到6成左右，如果按揭已经到了5成以上，基本没空间了。虽然看上去还有一成空间，但银行房抵贷款额度是有起步门槛的，申请贷款额度太低银行根本不会受理。

4、是否超了最高额抵押：二次抵押贷款都是看最高额抵押额，如果最高额抵押已经超过成数，基本无法办理二次抵押。

二次抵押贷款的额度计算方法是根据房屋价值、抵押率和原贷款本金余额来确定的。在申请二次抵押贷款时，需要注意房产已经负债的情况、按揭贷款办理时间周期、房产按揭成数是否还有空间以及是否超了最高额抵押等事项。